אני גיל מלכה
ואני כאן כדי להפוך את תהליך קבלת המשכנתא שלך לפשוט,
ברור ובעיקר – רווחי יותר עבורך.
מגייס עבורך את המשכנתא הטובה ביותר,
בתנאים המשתלמים ביותר –
עם יחס אישי וללא כאבי ראש.
אני גיל מלכה
ואני כאן כדי להפוך את תהליך קבלת המשכנתא שלך לפשוט,
ברור ובעיקר – רווחי יותר עבורך.
ראיה כוללת של התמונה, יכולת ניתוח והבנה
לאחר טיפול באלפי עובדים ומחזורי עסקים
של מאות מיליוני ש"ח מקנים לי את היכולת
והאפשרויות.
חזק יותר, נחוש יותר, מחושל יותר – מקושר יותר.
הנחישות לעמוד בציפיות הלקוחות שלי,
החוזק המנטלי מול הבנקים וגופי המימון והקשרים
שטוויתי – מאפשרים לי מנעד רחב יותר של פתרונות.
אני מטפל באופן אישי בכל לקוח. לא מתמחים,
לא סטודנטים ולא פקידות שלוקחות הודעות
ומייצגות את הבעלים או האתר –
רק אני מחויב לנהל את כל התהליך.
תקבלו מענה לא רק בהשגת המימון,
אלא מעטפת מלאה לאורך כל הדרך –
מתכנון פיננסי של המשכנתא ועד למציאת
פתרונות הטובים והמדויקים ביותר עבורך.
השלמות מסמכים ו/או בטחונות
נדרשים וקביעת מפגש חתימות עם
נציג הבנק הנבחר.
וליווי עד לקבלת הכסף.
נעביר את התמהיל לכל הבנקים וגופי המימון הרלוונטיים, זאת כדי לבצע מולם מכרז ריביות ולהשיג את
התנאים הטובים ביותר.
פגישה ראשונית בה נבין את הצרכים והמטרות ונאפיין את מצבכם
הכלכלי לקראת בניית תמהיל
מותאם עבורכם.
השאירו פרטים בטופס ואחזור אליכם לשיחה שבה נאפיין את מצבכם הכלכלי ונדבר על התהליך הצפוי לנו יחד.
לפני שיוצאים לדרך בואו נברר מה היא משכנתא ומה חשוב לדעת.
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שנועדה להגשים לכם חלום לרכישת בית. במשכנתא ניתן לקבל סכום מאוד גבוה בהתאם ליחסי המימון וסוג המשכנתא שאתם לוקחים. הבית שאתם רוכשים הינו הבטוחה העיקרית להחזרת ההלוואה .
מחזור משכנתא הינו תהליך בנקאי שמאפשר לכם לשנות את תנאי המשכנתא "תוך כדי תנועה". מחזור משכנתא יכול לכלול שינוי הריבית, מסלול אחד או יותר, שינוי תקופה או דחיית תשלומים. שינויים שיכולים לחסוך לכם לא מעט כסף.
אחוז המימון נקבע כתוצאה ישירה של סוג העסקה המתבצעת, כגון: רכישת דירה ראשונה – עד 75% מימון, רכישת דירה להשקעה – עד 50% מימון, משפרי דיור – עד 70% מימון, משכנתא לכל מטרה – עד 50% מימון, מחיר למשתכן – עד 90% מימון.
משכנתא בנויה מקרן, ריבית, תקופת פירעון, החזרים חודשיים, לוח סילוקין, מדדים או הצמדות ומרכיבים ביטוחיים.
כפי שהשם רומז לנו, באיחוד הלוואות – מאחדים כמה הלוואות נפרדות מגורמים נפרדים או דומים להלוואה אחת. זה תהליך שגם מכונה "מחזור הלוואות".
ישנם מספר תנאים, ביניהם:
הכנסה יציבה וקבועה, הון עצמי מינימאלי, היסטוריית אשראי תקינה, כושר החזר חודשי, הוכחה כי עתידים לרכוש או לשפץ נכס, הון עצמי בהתאם לעסקה ואחוזי המימון, הערכת שווי שמאי מטעם הבנק המלווה, רישום תקין של הנכס וגיל הלווים.
ריכוז ההוצאות לרבות, מסי מקרקעין, דמי תיווך, הוצאות נלוות כמו שכר טרחה לעו"ד, בדק בית, הצמדות למדד, פירוש נכון של הסכם הרכישה, התניות של גורמים אובייקטיבים, בדיקת מקורות המימון, פילוח והבנת ההכנסות, ניתוח החזר הכנסה פנויה מוכרת ע"י הבנקים והבנת המבנה
הפיננסי כולו לפני הצעד המשמעותי של לקיחת המשכנתא.
הכלל הבסיסי ביותר הוא שכל הלוואת משכנתא חייבת לפחות, (אפשר גם יותר) שליש מהלוואה בריבית קבועה. ישנם שני סוגי ריביות קבועות: אחת קבועה ללא שינוי (תיקרא קל"צ) והשנייה קבועה בריבית אך עם קרן צמודת מדד (תיקרא ק"צ) – יש לבחור במקצועיות ובהתאמה מירבית את הסוג שמתאים ללקוח.
